Bất động sản chuyển động trước ngày luật có hiệu lực

Dự kiến từ ngày 1.8, hàng loạt các luật liên quan đến thị trường bất động sản như luật Nhà ở, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực, khiến thị trường chộn rộn. Trong đó, cả giá mua bán và giao dịch đều tăng, nhất là ở thị trường thứ cấp.

Giá bán và thuê đều tăng

Trao đổi với Thanh Niên, chủ một căn hộ 2 phòng ngủ rộng khoảng 80 m² tại dự án chung cư Antonia (khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM) cho hay mới đây anh được nhân viên môi giới "gạ" bán căn hộ này với giá chênh lệch khoảng 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, anh chưa có nhu cầu bán vì hiện tại sau khi nhận nhà anh đã cho thuê căn hộ với giá 22 triệu đồng/tháng. Không chỉ giá mua bán tăng mà giá cho thuê căn hộ tại dự án này cũng tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng.

Trong vai người mua nhà để ở, chúng tôi liên hệ Quỳnh, một nhân viên môi giới tại khu vực Phú Mỹ Hưng và được nhân viên này cho biết hiện nay tất cả các sản phẩm ở Phú Mỹ Hưng đều tăng giá, từ căn hộ, đến nhà phố và biệt thự.

Mới đây, ngày 15.6, chủ đầu tư mở bán 37 căn nhà phố và đến nay chỉ còn 7 căn dù mức giá đưa ra không hề rẻ. Trong đó, căn shophouse diện tích đất khoảng 90 m² có mức bán khoảng 65 tỉ đồng/căn, trong khi nhà phố kết hợp nhà ở thì giá bán khoảng 80 tỉ đồng/căn. Đối với căn góc, giá bán khoảng 100 tỉ đồng/căn.

"Những căn biệt thự hiện hữu nay đã tăng giá lên khoảng 150 tỉ đồng/căn dù trước đây bán có mười mấy tỉ đồng. Nhà phố cũng tăng lên khoảng 70 - 80 tỉ đồng. Mua bất động sản không bao giờ lỗ nếu tài chính đàng hoàng. Lúc nào mua nhà trong Phú Mỹ Hưng cũng lời", Quỳnh khẳng định chắc nịch.

Không chỉ Phú Mỹ Hưng, hiện giá bất động sản tăng khắp nơi so với cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Như khu phố đi bộ thuộc khu đô thị Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức, TP.HCM), nếu hồi đầu năm, các căn nhà phố shophouse giao dịch có giá khoảng 26 tỉ đồng thì nay giá giao dịch thành đã tăng lên khoảng 27,5 tỉ đồng. Không chỉ giá tăng, lượng giao dịch tại dự án này cũng tăng mạnh so với thời điểm đầu năm 2024. Theo một lãnh đạo của Công ty Vạn Phúc Land, hiện giá bán tại dự án này đã tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024, lượng giao dịch cũng tăng mạnh so với đầu năm. Giá tại dự án tăng bởi nhiều tiện ích tại dự án đi vào vận hành, nhất là bến du thuyền cao cấp, công viên nhạc nước… Không chỉ vậy, thị trường bất động sản đã phục hồi, người có nhu cầu mua bất động sản để ở, đầu tư đã không còn tâm lý chờ đợi.

Chị Hoài Thu, một nhân viên môi giới bất động sản khu vực TP.Thủ Đức, thông tin: So với đầu năm, lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Nhiều lô đất chủ đã ngưng bán và tăng giá hàng loạt. Những người trước đây có nhu cầu mua bất động sản nhưng vẫn chờ giá giảm thêm mới mua thì nay đang hối tiếc vì không bắt được đáy mà thậm chí còn phải mua với giá cao hơn.

"Hàng ngợp trước đây đã được mua hết, nên nay các bất động sản khách vẫn còn gồng được đã bắt đầu bán theo giá thị trường, thậm chí đòi rao bán giá cao hơn dù mức giá này chưa thể bằng với giá thời điểm sốt nóng", chị Hoài Thu nói.

Trên nhóm cư dân Vinhomes Ba Son (Q.1, TP.HCM), nếu năm 2023 đa số thông tin gửi lên là khách cần bán nhà, cắt lỗ do kẹt vốn thì nay tràn ngập thông tin hỏi mua, thuê căn hộ. Giá bán và giá cho thuê nhà tại đây cũng tăng khoảng 5 - 10% so với năm trước. Điều đáng nói, số lượng căn hộ bán ra không còn nhiều vì tỷ lệ và tỷ suất cho thuê căn hộ tại chung cư này rất tốt.

Một dự án mở bán có hơn 10.000 khách hàng giữ chỗ

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản VN, nửa đầu quý 2/2024, cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng đang phục hồi tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án bất động sản đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường và đều được quan tâm, đạt kết quả bán hàng ấn tượng. 

Ở khu vực phía bắc, thị trường sẽ được bổ sung nguồn cung từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án MasCity tại Bắc Giang, dự án Vaquarius Văn Giang, dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh...

Trích nguồn : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm