Lộ diện nguồn cung mới khởi động ra thị trường Tp.HCM dịp cuối năm

Một vài dự án tuy không làm sôi nổi toàn thị trường song đây là nguồn cung rất khó khăn để đưa trở lại thị trường trước rào cản về pháp lý. Vì thế, cơ hội nằm trong tay các dự án này khi nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đang có dấu hiệu tốt lên về cuối năm.

Tin vui cho thị trường bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm là một số dự án căn hộ mới rục rịch chào sân, góp thêm vào giỏ hàng từng rất khiêm tốn từ đầu năm đến nay. Trong đó, khu Nam vốn im ắng nhất thị trường Tp.HCM bất ngờ có nguồn cung mới quay trở lại sau khoảng thời gian hoàn thiện pháp lý.

Chẳng hạn, sau khi có giấy phép xây dựng, đầu tháng 9/2024, Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City quy mô 65ha). Dự án này tọa lạc mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - con đường huyết mạch của khu Nam rộng 60m kết nối đến các tỉnh miền Tây và thuận lợi di chuyển vào trung tâm Tp.HCM. Dự kiến dự án sẽ ra mắt thị trường Tp.HCM vào đầu tháng 11/2024 với chính sách bán hàng hấp dẫn. Đây là một trong số ít các dự án có pháp lý chuẩn ra thị trường dịp cuối năm đang nhận được sự quan tâm tích cực của người mua nhà.

Hay, tại quận 7, TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường cũng là nguồn cung căn hộ hiếm hoi tái khởi động tại khu Nam Tp.HCM vào cuối năm.

Tại huyện Nhà Bè sự xuất hiện dự án Khải Hoàn Prime cũng được quan tâm khi rất lâu nơi đây mới có nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Trong khi đó, tại khu Đông Tp.HCM sự góp mặt của một số dự án mới như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity cũng tạo hiệu ứng tích cực. Dù nguồn cung nơi đây nhích hơn so với các khu vực khác nhưng vẫn rất ít so với nội tại thị trường này ở thời điểm trước. Đáng nói, mặt bằng giá khu vực này hầu hết chạm mốc trên 100 triệu đồng mỗi m2 và giá sơ cấp chưa có dấu hiệu dừng tăng.

Tại khu Tây Tp.HCM hầu hết là sự hiện diện của nguồn cung cũ mở bán giai đoạn tiếp theo như Privia, Akari City (quận Bình Tân) , hoặc một số dự án tái khởi động như D-Homme (Q.6), D-Aqua (Q.8).  Sản phẩm còn lại trong dự án còn khá khiêm tốn sau nhiều giai đoạn mở bán từ chủ đầu tư.

Như vậy, sự xuất hiện của một số dự án căn hộ mới dù là tin vui cho thị trường địa ốc Tp.HCM song con số này vẫn rất “nhỏ giọt”, chưa đáp ứng được kì vọng nguồn cung của người mua. Trong gần 3 năm qua, khi thị trường rơi vào trầm lắng, loạt dự án vướng mắc pháp lý khó tháo gỡ khiến nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM sụt giảm nghiêm trọng. Hiện nguồn cung có mặt trên thị trường hầu hết đã hoàn thiện khâu pháp lý để chào bán, có cơ hội “đón sóng” thị trường cuối năm.

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM trong quý 3/2024 tiếp tục giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống. Hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%. Khu Nam vẫn rất ít ỏi dự án.

Trích nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-nguon-cung-moi-khoi-dong-ra-thi-truong-tphcm-dip-cuoi-nam-188241021075007296.chn