Tín hiệu tích cực nhìn từ thanh khoản của các dự án bất động sản

Hai quý đầu năm 2024, thị trường có nhiều điểm sáng khi nguồn cung, thanh khoản và giá bán đồng loạt tăng, nhưng chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp. Tín hiệu tích cực đến từ các dự án của các chủ đầu tư uy tín thông qua các sự kiện mở bán, đào tạo… được tổ chức trong thời gian gần đây.

2 Quý đầu năm: Thanh khoản sôi động

Báo cáo quý I của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng, nhất là ở phân khúc nhà ở. Nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở cuối quý 1, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn.

Còn theo Savills, thị trường Hà Nội có nhiều điểm sáng hơn khi riêng quý đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt gần 13.000 căn, tăng gần 10% so với quý trước. Trong đó, lượng giao dịch đạt tới 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% so với cùng kỳ. Thị trường nhà ở thứ cấp tại Hà Nội cũng duy trì sức hút do giá nhà sơ cấp tăng cao, nguồn cung sơ cấp giảm và sản phẩm này đã hoàn thiện với đầy đủ pháp lý.

Sau 6 tháng đầu năm 2024, anh Nguyễn Tuấn Minh - đại diện một đơn vị chuyên phân phối căn hộ ở Hà Nội thấy rõ những tính hiệu phục hồi tích cực của thị trường. Hàng loạt dự án được khởi động, giới thiệu ra thị trường thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt đa số đều có tốc độ thanh khoản và giá bán tăng nhanh. Các đơn vị phân phối sau thời gian dài nghỉ đông cũng hoạt động tấp nập trở lại, đông đảo nhân viên kinh doanh quay lại thị trường.

Sang Quý II/2024, hoạt động mở bán vẫn diễn ra sôi động trên cả nước khi thị trường tiếp tục ghi nhận các dấu hiệu cải thiện tích cực hơn. Các chủ đầu tư khẩn trương triển khai công bố, mở bán các dự án đã đủ điều kiện pháp lý; các đơn vị môi giới tích cực tuyển quân, tăng cường hợp tác, mở rộng địa bàn, loại hình, phân khúc sản phẩm…

Phục hồi tích cực nhưng phân hóa rõ nét

Có thể thấy, Hà Nội là thị trường dẫn đầu cả về nguồn cung và "nhiệt" thanh khoản trong nửa đầu năm, song một điều dễ nhận thấy là sự phục hồi chưa đồng đều và có sự phân hoá khá rõ. Trong khi đất nền, biệt thự, nhà phố vẫn yếu, phân khúc căn hộ trở thành điểm nóng, với tỷ lệ khách hàng giao dịch ngay sau khi tìm hiểu tăng lên đáng kể so với năm 2023 do tâm lý "sợ tăng giá" và "sợ bị giảm ưu đãi".

Tuy nhiên, đại diện một số đơn vị môi giới cho rằng, sau đợt "đóng băng" giai đoạn 2022 - 2023, nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn khi lựa chọn các bất động sản để xuống tiền. Thị trường có sự phân hoá theo hai hướng. Một nhóm có xu hướng săn hàng ngộp khi một số người đang gặp gánh nặng tài chính sẵn sàng giảm giá để thoát hàng. Tuy nhiên, xu hướng cắt lỗ đã chấm dứt. Do đó, hướng chủ đạo hiện nay là những khách hàng tìm kiếm các sản phẩm căn hộ cao cấp sở hữu nhiều giá trị thực từ những nhà phát triển uy tín, nhằm chớp thời cơ để sở hữu nhà với giá "hời". Điều này cũng lý giải vì sao thời gian qua, nhiều dự án cao cấp ở khu vực phía Tây Hà Nội thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và booking. Thậm chí có nhiều dự án "cháy" bảng hàng chỉ sau thời gian ngắn được giới thiệu ra thị trường.

Trích nguồn : https://cafef.vn/tin-hieu-tich-cuc-nhin-tu-thanh-khoan-cua-cac-du-an-bat-dong-san-188240705163519656.chn